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ALUGUEL Seu histórico de aluguel pode aumentar sua pontuação de crédito?

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Seu histórico de locação é importante quando se trata de encontrar uma nova locação, mas você sabia que isso também poderia afetar sua pontuação de crédito ?

Há pouco tempo, os locatários enfrentavam problemas de crédito por graves ofensas de aluguel, e pagar o aluguel no prazo não ajudou a sua pontuação de crédito, mas isso mudou nos últimos anos. Agora, os locatários têm mais o que procurar quando se trata de seus históricos de crédito.

Locação quebrando seu histórico de aluguel

Ao assinar um contrato, você concorda em pagar o aluguel integralmente todos os meses até o final do contrato. Se você quebrar o contrato , sair cedo e pular o restante dos pagamentos de aluguel, ele poderá voltar a assombrá-lo.

“Os gerentes de propriedades podem enviar valores de aluguel não pagos a uma agência de cobrança, que então reporta a dívida não paga a uma empresa de relatório de crédito”, disse Emily Christiansen, diretora da Experian RentBureau . Depois que a coleção aparecer no seu histórico de crédito, ela permanecerá lá por sete anos e você verá uma queda na sua pontuação de crédito.

Você também pode enfrentar uma ação judicial se ignorar o contrato de locação ou causar grandes danos ao seu aluguel, o que pode afetar sua pontuação de crédito. Uma vez que seu antigo senhorio arquiva uma ação civil contra você, torna-se um registro público, incluído em seu crédito e seu histórico de aluguel.

Pagamentos no seu histórico de locação

No passado, pagar seu aluguel a tempo e permanecer em seu arrendamento o ajudava a construir uma boa reputação com os proprietários , mas esse tipo de histórico de aluguel pouco melhora a sua pontuação de crédito. A Experian, uma das três maiores agências de crédito, mudou isso para muitos locatários em 2010, quando começou a registrar um histórico positivo de aluguel por meio da Experian RentBureau.

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“O histórico positivo de aluguel está incluído como parte do relatório de crédito padrão da Experian e pode ser incorporado a determinadas pontuações de crédito, como o VantageScore e o PLUS Score da Experian”, afirmou Christiansen.

Infelizmente, apenas ser locatário não significa necessariamente que você está construindo um histórico de crédito. Atualmente, a Experian RentBureau é a única grande agência de crédito que relata pagamentos de aluguel e os proprietários devem se inscrever em um serviço de pagamento de aluguel trabalhando com a Experian RentBureau. Se sua empresa de senhorio ou gerente de propriedade não estiver atualmente com o programa, você provavelmente verá um efeito no seu histórico de crédito se quebrar um contrato de arrendamento ou se envolver em uma ação civil com seu proprietário.

Aumentando sua pontuação de crédito

No entanto, você poderá melhorar sua pontuação de crédito por conta própria.

“A Experian não adiciona pagamentos atrasados ​​de aluguel aos relatórios de crédito”, afirmou Christiansen. “Apenas pagamentos positivos de aluguel, pagos conforme o combinado, são adicionados ao relatório de crédito da Experian.” Portanto, ter seus pagamentos pontuais de aluguel informados pode aumentar sua pontuação de crédito Experian.

Para fazer isso, comece solicitando um  relatório de histórico de aluguelatravés do Experian RentBureau para verificar se o seu senhorio já está relatando seus pagamentos. Caso contrário, você pode se inscrever em um programa de pagamento eletrônico de aluguel trabalhando com a Experian ou pedir ao seu senhorio para participar.

Atualmente, a Experian RentBureau é parceira dos serviços de pagamento de aluguel WilliamPaid e ClearNow. Depois que você ou seu proprietário se inscreverem na Experian RentBureau por meio de um desses serviços de pagamento, será necessário ativar a opção para começar a ter seus pagamentos de aluguel informados. A partir daí, basta pagar seu aluguel no prazo, cumprir o contrato de locação e você estará pronto para criar seus relatórios de crédito.

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